Le normative urbanistiche e catastali giocano un ruolo cruciale in ogni compravendita immobiliare. Spesso sottovalutate, possono però riservare spiacevoli sorprese, specialmente al momento del rogito notarile. Per evitare problemi, è fondamentale conoscere i punti chiave e affidarsi a professionisti qualificati.
Conformità urbanistica: il primo passo per una compravendita sicura
Ogni immobile deve essere conforme ai progetti approvati dal Comune e alle autorizzazioni rilasciate. Modifiche non autorizzate, come ampliamenti o ristrutturazioni irregolari, possono compromettere la possibilità di vendere l’immobile o generare costosi interventi di regolarizzazione.
Cosa fare? Richiedi una verifica presso l’ufficio tecnico comunale o consulta un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere) per accertarti che tutto sia in regola.
Conformità catastale: attenzione ai dettagli
La planimetria catastale e i dati registrati devono rispecchiare fedelmente lo stato reale dell’immobile. Eventuali discrepanze, come una planimetria non aggiornata o errori nella categoria catastale, possono bloccare la vendita o comportare sanzioni.
Errori comuni da evitare: differenze tra la planimetria depositata e la situazione reale dell’immobile.
Immobili registrati in categorie catastali non corrette.
Effettuare una verifica preventiva è sempre una scelta saggia per evitare intoppi.
Novità della legge “Salva Casa – Salvini”
La recente normativa “Salva Casa” ha introdotto importanti novità per il mercato immobiliare, semplificando alcune procedure ma aumentando i controlli. Tra i principali cambiamenti:
Procedure semplificate per regolarizzare piccole difformità urbanistiche.
- Controlli più rigorosi da parte dei notai, con l’obbligo di verificare la regolarità dell’immobile prima del rogito.
- Incentivi fiscali per chi decide di mettere in regola la propria proprietà.
Cosa significa per te? Serve maggiore attenzione nella preparazione dei documenti e un supporto professionale per gestire le eventuali regolarizzazioni richieste.
Affidati a un professionista qualificato
Le compravendite immobiliari possono essere complesse, soprattutto quando si tratta di verificare conformità urbanistica e catastale. Per questo, è fondamentale affidarsi a un consulente esperto e qualificato.
Come scegliere il giusto professionista? Verifica che sia iscritto al registro delle imprese. Assicurati che possieda il patentino di agente immobiliare, una garanzia di professionalità e legalità.
Conclusioni
La conformità urbanistica e catastale non è un dettaglio, ma un elemento essenziale per vendere o acquistare un immobile senza sorprese. Verifica sempre che l’immobile sia regolare e non sottovalutare l’importanza di affidarti a un esperto. Solo così potrai affrontare la compravendita in totale tranquillità, con la certezza di una transazione sicura e trasparente.
